ATTENTION INVESTISSEUR...POTENTIEL DE RAJOUTER DES UNITES PAR DESSUS POUR OPTIMISER LE REVENU.

Saisissez cette opportunité ! Immeuble Semi Commercial avec POTENTIEL d'optimisation de la valeur et des loyers !

Ce bâtiment est composé de trois étages avec 2 appartements résidentiels et deux unités commerciales au rez-de-chaussée.
2012- Les deux unités commerciales ont été rénovées. La taille du rez-de-chaussée est d'environ 1 250 pieds carrés plus un entrepôt supplémentaire au sous-sol utilisé pour le stockage et l'inventaire. Les deux unités sont equipés d'un climatiseur central et d'une pompe de puisard, et l'une d'elles a une laveuse/sécheuse.

Les locataires (4) sont tous responsables de leur propre consommation d'hydro, chauffage et même parfois de leur déneigement, dans le cas des deux locaux commercial

- Les Deux unités résidentielles constitue 3 chambres à coucher et 1 salle de bain avec balcons avant et arrière.
- Le 6810 est situé au deuxième étage et a été rénové en 2018

- Le bâtiment lui-même a également été renforcé en 2012 avec l'intention de construire davantage d'unités
- Potentiel d'agrandissement en construisant plus d'unités pour augmenter les revenus et la valeur du bâtiment !
- Les briques le long du 6812 de chaque côté et derrière les sorties du 6810 (balcon) ont également été refaites en 2012
- Deux nouvelles pompes de puisard ont été installées en 2021 dans les deux unités commerciales.
- Tous les réservoirs d'eau appartiennent à SBK et TOUS ont été récemment remplacés.
- Un nouveau carrelage a été réalisé en mai pour une façade plus attrayante
- Possibilité de louer un parking à l'arrière du bâtiment env. 100$/mois par place.
Emplacement:
- À proximité de TOUT, marché Jean Talon, Écoles, commerces, restaurants, banques et surtout transports en commun.

**le loyer de l'appartement situe au 6812, sera de 1060$ par mois a partir du 1e juillet 2024**

**le loyer de l'appartement situe au 6810, sera de 1586$ par mois a partir du 1e aout 2024**