Prochaine visite libre le
dimanche
5 avril 2026 de 14H00 à 16H00
998 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
998 000 $
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Duplex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
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Prochaine visite libre
2026-04-05
14:00 - 16:00
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3806 - 3808 Av. Girouard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce), H4A 3C7
Duplex -- 3806 clé en main! Entièrement rénové : cuisine et salle de bains neuves, nouveaux planchers, chauffage et climatisation centrale, luminaires encastrés, 3 grandes chambres et balcon. Lumineux, moderne et prêt à emménager. 3808 offre de beaux volumes et beaucoup de cachet, mais nécessite quelques travaux (TLC) : plafonds hauts, moulures, 2+1 chambres au RDC, grande salle de bains, cuisine spacieuse et patio enveloppant. Sous-sol avec studio (kitchenette, grande pièce, salle de lavage) et accès au garage. Double occupation. Emplacement idéal à NDG, près du Village Monkland, parcs, écoles et transports.
-
Superficie du terrain:
2 250 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 20
- Année de construction : 1910
Particularités du bâtiment
1910
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Membrane élastomère
Attaché
Bois
Addenda
Duplex avec occupation double -- Opportunité exceptionnelle à NDG!
Le 3806 est une véritable clé en main, entièrement rénové au goût du jour (photos à venir). Cette unité offre une nouvelle cuisine moderne avec comptoirs en quartz, une salle de bains entièrement refaite, de nouveaux planchers, ainsi qu'un nouveau système central de chauffage et de climatisation. Vous y trouverez également des luminaires encastrés, laveuse et sécheuse, de grandes chambres lumineuses et un balcon -- un espace moderne et confortable prêt à emménager.
Le 3808 propose de très belles dimensions et un cachet remarquable avec plafonds hauts et grandes moulures. Au rez-de-chaussée, on retrouve 2+1 chambres à coucher, une immense salle de bain, ainsi qu'une grande cuisine avec coin repas donnant sur un patio enveloppant (wrap-around). Le sous-sol offre une salle familiale (ou chambre supplémentaire), une kitchenette, une salle de lavage et un accès direct au garage. L'unité est très habitable telle quelle, mais offre un énorme potentiel pour rénovation et valorisation.
Occupation double offrant plusieurs possibilités : propriétaire occupant, optimisation locative ou projet familial.
Emplacement de choix dans Notre-Dame-de-Grâce (NDG) à quelques pas du Village Monkland, reconnu pour ses cafés, restaurants, boutiques et commerces de quartier. La propriété est à distance de marche des parcs, écoles et services. Accès facile aux stations de métro Villa-Maria et Snowdon, à plusieurs lignes d'autobus ainsi qu'à l'autoroute Décarie (15) pour un déplacement rapide vers le centre-ville ou ailleurs dans la ville.
À proximité :
* Village Monkland (restaurants, cafés, commerces)
* Parcs et espaces verts
* Écoles et garderies
* Transport en commun (bus et métro)
* Accès rapide au centre-ville et aux autoroutes
Possibilité de conversion en copropriété indivise -- le vendeur a déjà entamé les démarches avec Me Mélanie Dubé, notaire.
*certificat de localisation sera commandé
Le prix de vente tient compte des travaux à prévoir, tels qu'identifiés dans le rapport de préinspection daté du 30 mars 2026, incluant notamment la réfection complète du garage à effectuer sans délai, la réfection ou la solidification du patio, ainsi que des travaux de maçonnerie éventuels.
Particularités du bâtiment
1910
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Membrane élastomère
Attaché
Bois
Particularités du terrain
90' X 25'
2 249,66 Pi2
Asphalte
Allée : 1 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 11'7" X 6'9" | ||
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12'4" X 8'9" | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 13' X 8'2" | ||
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 14' X 19' | ||
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 18'2" X 3'1" | ||
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 14' X 10'1" | ||
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 22'3" X 12'4" irr. | DEUX PIECES JUMLEE | |
| 1 (app.) | Hall d'entrée | Sous-sol 1 | 25'3" X 3'8" | ||
| 1 (app.) | Hall d'entrée | Sous-sol 1 | 11'9" X 3'3" | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 11'1" X 7'6" | ||
| 1 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 12' X 15' | ||
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 21' X 15' | ||
| 1 (app.) | Piece mechanique | 1er niveau/RDC | 21'4" X 12' | ||
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 18'9" X 12'3" | ||
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 9' X 10' | ||
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 14' X 19'5" | Baignoire /douche separe | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9' X 14'5" | ||
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 10'10" X 9' | ||
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 13'9" X 12' | ||
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 13'6" X 5'6" |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Inclusions (vendues telles quelles) : 3806 : Laveuse, sécheuse, micro-ondes/hotte. 3808 : Laveuse, sécheuse, four encastré, plaque de cuisson JennAir, réfrigérateur, laveuse/sécheuse, ainsi que tous les luminaires.
effets personnels du vendeur
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
6.9%
-
15.8%
-
3.7%
-
17.4%
-
56.3%
-
3.3%
-
19.4%
-
8.5%
-
47.2%
-
21.6%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Mon nom est ELISE OIKNINE, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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ELISE OIKNINE
RE/MAX ACTION | 1225 avenue Greene, Westmount, Québec, H3Z 2A4
- Bur.: 514-933-6781 |
- Cell.: 514-576-2712
- Téléc.: 514-933-5024
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